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Immobilier Maroc
Module 15 : ⵜⴰⵣⴷⴰⵖⵜ

ⵙⵙⵓⴼⵖ ⵉⴷⵔⵉⵎⵏ dans la Pierre

Acheter, louer ou ⵙⵙⵓⴼⵖ ⵉⴷⵔⵉⵎⵏ. Décryptez le marché ⵜⴰⵣⴷⴰⵖⵜ ⴰⵎⵖⵔⴰⴱⵉ, ⵏriads ⴰⵎⵣⵔⵓⵢⴰⵏs aux résidences ⴰⵜⵔⴰⵔs.

Nous ⴰⵏⵎⴰⵍⴰer

Tendances du Marché

ⵜⵉⵙⵓⵎⴰ moyens au m² ⴷdynamiques actuelⵉdans ⵉⴰⵎⵇⵇⵔⴰⵏes ⵜⵉⵖⵔⵎⵉⵏ.

ⴰⴷⴷⴰⵔ ⵍⴱⵉⴹⴰ
Stable

ⴰⴷⴷⴰⵔ ⵍⴱⵉⴹⴰ

ⵜⵉⵙⵓⵎⴰ Moyen / m²15,000 - 25,000 MAD
Quartiers Prisés

Gauthier, Racine, CFC, Bouskoura

ⵎⵕⵕⴰⴽⵛ
En Hausse

ⵎⵕⵕⴰⴽⵛ

ⵜⵉⵙⵓⵎⴰ Moyen / m²12,000 - 20,000 MAD
Quartiers Prisés

ⴳⵉⵍⵉⵣ, ⵍⵃⵉⴼⵔⵏⴰⵊ, ⴰⴱⵔⵉⴷ ⵏ ⵡⵓⵔⵉⴽⴰ

ⵕⵕⴱⴰⵟ
En Hausse

ⵕⵕⴱⴰⵟ

ⵜⵉⵙⵓⵎⴰ Moyen / m²16,000 - 28,000 MAD
Quartiers Prisés

ⴰⴳⴷⴰⵍ, Souissi, Hay Riad

ⵟⴰⵏⵊⴰ
En Hausse

ⵟⴰⵏⵊⴰ

ⵜⵉⵙⵓⵎⴰ Moyen / m²10,000 - 18,000 MAD
Quartiers Prisés

Malabata, ⴰⵏⴰⵎⵎⴰⵙ, Tanja Balia

ⴰⴳⴰⴷⵉⵔours d'Achat

De la viⴰⵙⵉⵜ à la remise ⵏclés, le processus est sécurisé ⵙnotaire.

1

ⴰⵎⵓⵏ

ⵜⵉⵎⵍⴰⵢⵜ ⵏ ⵓⵎⵓⵏ ⵏ ⵓⵥⵓⵏⵥ ⴷⴰⵔ ⵓⵎⵙⵙⴰⴷⵓ. ⵜⴰⵍⴰⴱⴰⵙⵜ ⵏ 10-15%.

2

ⴰⵙⵙⵉⵍⵖ

ⴰⵡⵉ ⵏ ⵓⵙⵡⴰⵍⴼ ⴰⴱⴰⵏⴽⵉ ⵎⴽ ⵉⵙⵔⴰ (ⴰⵙⴰⴽⵓⴷ 1-2 ⵏ ⵓⵢⵢⵓⵔⵏ).

3

ⴰⴼⴰⵢⵍⵓ ⴰⵏⴰⵎⴰⴷⴷⵓ

ⵜⵉⵎⵍⴰⵢⵜ ⵜⴰⵏⴰⵎⴰⴷⴷⵓⵜ, ⵜⴰⵙⴹⵉⴼⵜ ⵏ ⵓⵙⵙⵉⵜⴳ ⴷ ⵜⵎⵙⴰⵡⵉⵏ.

4

ⴰⵃⵔⴰⵣ

ⴰⵙⴽⵙⵍ ⴷ ⵡⵓⴷⵍⵉⵙ ⵏ ⵡⴰⴽⴰⵍ (ⵡⵓⴷⵍⵉⵙ ⴷ ⴰⴹⵎⴰⵏ ⴰⵎⵍⴰⵏ).

Stratégies d'ⴰⵙⵙⵓⴼⵖ ⵏ ⵉⴷⵔⵉⵎⵏ

ⵜⴰⴼⵛⴽⵜ 8-10%

ⴰⴽⵔⴰⵢ ⴰⵙⴰⴽⵓⴷⴰⵏ

ⵉⴼⵛⴽⵓ ⵡⴰⵜⵜⴰⵢⵏ ⴳ ⵎⵕⵕⴰⴽⵛ ⴷ ⵉⴼⴼⵓⵙ (ⴰⵏⴱⴷⵓ). ⴰⵙⵡⵓⴷⴷⵓ ⵙ Airbnb/Booking.

ⵜⴰⴼⵛⴽⵜ 5-6%

ⴰⴽⵔⴰⵢ ⴰⵣⵣⴰⵢⴰⵏ

ⵜⴰⴹⴰⴼⴼⵓⵕⵜ ⴷ ⵓⵔⴽⴽⵓⵣ. ⵙⴱⴷⴷ ⵉⵖⵔⴰⴱⵏ ⵏ ⵜⵡⵓⵔⵉ (ⴽⴰⵣⴰ) ⵏⵖ ⵉⵏⵍⵎⴰⴷⵏ.

+ⵜⴰⵏⴷⵉⵜ

ⴰⵙⵙⵡⵉⵜⵢ ⵙ ⵓⵙⵙⵏⵓⴹ (VEFA)

ⵜⵉⴳⵎⵉⵜⵉⵏ ⵜⵉⴼⴰⴹⵍⵉⵏ ⴳ ⵓⵙⵙⵏⵜⵉ, ⵎⴰⵛⴰ ⵙⵙⵏⵜⵉ ⵜⴰⵎⵏⵙⴰⵡⵜ ⵏ ⵓⵏⵄⵔⴰⴹ.

Simulateur ⵏCrédit ⵜⴰⵣⴷⴰⵖⵜ

Estimez vos mensualités ⴷfrais ⵏnotaire en quelques clics. Taux actuels moyens : 4.5% - 5.5%.

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Location
Achat
Flexibilité géographique, idéal ⵉtester une ⵜⴰⵖⵔⵎⵜ.
Constitution d'un ⴰⵢⴷⴰ solide.
Contrat ⵏbail (souvent 1 an renouvelable). 1 ⴰⵢⵢⵓⵔ ⵏcaution.
Frais d'acquisition (~7% du ⵜⵉⵙⵓⵎⴰ) à prévoir en sus.
Loyer à fond perdu.
ⵓⴳⴳⴰⵔ-value potentielle à la revente (exonérée après 6 ans résidence principale).