URBANISME & CONSTRUCTION
10 questions dans cette rubrique
Comment consulter le plan d'aménagement de ma zone ?
Demander une note de renseignement avant tout achat de terrain.
### Où consulter ?
| Lieu | Disponibilité |
|---|---|
| Agence Urbaine | ✅ (consultation gratuite) |
| Commune | ✅ |
| En ligne | Certaines villes |
### Contenu du plan
| Information | Détail |
|---|---|
| Zonage | Habitat, commerce, industrie |
| Hauteurs autorisées | Nombre d'étages |
| COS (coefficient occupation) | Surface constructible |
| Servitudes | Contraintes |
| Équipements prévus | Routes, espaces verts |
### Note d'information
Demander une **note de renseignement** avant tout achat de terrain.
Qu'est-ce que le COS et le CUS ?
- Plan d'aménagement - Note de renseignement (Agence Urbaine)
### COS (Coefficient d'Occupation du Sol)
| Définition | Surface constructible / Surface terrain |
|---|---|
| Exemple | COS 2 = terrain 100m² → construire 200m² |
### CUS (Coefficient d'Utilisation du Sol)
| Définition | Emprise au sol maximale |
|---|---|
| Exemple | CUS 0.6 = max 60% du terrain |
### Où les trouver ?
- Plan d'aménagement
- Note de renseignement (Agence Urbaine)
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Comment déclarer des travaux sans permis (petits travaux) ?
Certains petits travaux ne nécessitent qu'une déclaration :
### Travaux sans permis
Certains petits travaux ne nécessitent qu'une **déclaration** :
| Type | Permis | Déclaration |
|---|---|---|
| Construction neuve | ✅ Obligatoire | - |
| Extension importante | ✅ Obligatoire | - |
| Ravalement façade | - | ✅ Parfois |
| Clôture | - | ✅ Selon zone |
| Aménagement intérieur | - | Non requis |
### Déclaration préalable
| Où | Commune |
|---|---|
| Délai réponse | 15 jours |
| Si pas de réponse | Accord tacite |
Comment régulariser une construction sans permis ?
Construction sans permis = infraction passible de : - Amende - Démolition
### Situation délicate
Construction sans permis = **infraction** passible de :
- Amende
- Démolition
- Poursuites pénales
### Procédure de régularisation
| Étape | Détail |
|---|---|
| 1. Demande régularisation | Commune/Agence Urbaine |
| 2. Dossier technique | Plans, photos |
| 3. Étude conformité | Respect règles urbanisme |
| 4. Paiement amende | Si accepté |
| 5. Permis de régularisation | Délivré |
### ⚠️ Si non conforme
- Mise en conformité obligatoire
- Ou démolition partielle/totale
### Amnistie
Des opérations d'amnistie sont parfois organisées (se renseigner).
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Points cles a retenir
- •Mise en conformité obligatoire
- •Ou démolition partielle/totale
Comment obtenir un certificat de propriété (titre foncier) ?
1. ancfcc.gov.ma 2. Demande certificat propriété 3. Numéro titre foncier requis
### Conservation foncière
| Où | Agence Nationale de la Conservation Foncière (ANCFCC) |
|---|
### En ligne
1. ancfcc.gov.ma
2. Demande certificat propriété
3. Numéro titre foncier requis
4. Paiement en ligne
5. Retrait ou envoi
### Sur place
| Documents | CIN + numéro TF |
|---|---|
| Coût | ~75 DH |
| Délai | 24-48h |
### Contenu
- Propriétaire actuel
- Superficie
- Charges et hypothèques
- Historique mutations
Comment immatriculer un terrain (première inscription) ?
Étape 1 : Demande (réquisition) Étape 2 : Bornage - Géomètre agréé délimite le terrain
### Procédure d'immatriculation foncière
Étape 1 : Demande (réquisition)
| Où | Conservation foncière |
|---|---|
| Formulaire | Réquisition d'immatriculation |
Étape 2 : Bornage
- Géomètre agréé délimite le terrain
- Publication au BO
- Affichage local
Étape 3 : Délai d'opposition
- 2 mois après publication
- Tiers peuvent contester
Étape 4 : Inscription
- Si pas d'opposition : titre foncier créé
- Si opposition : tribunal
### Coût
| Élément | Prix indicatif |
|---|---|
| Frais Conservation | ~1% valeur |
| Géomètre | 3000-10000 DH |
| Publication | ~500 DH |
### Délai : 6 mois - 2 ans
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Comment transférer la propriété d'un bien immobilier ?
1. Compromis de vente (optionnel) - Avant-contrat - Arrhes versés
### Procédure vente
**1. Compromis de vente** (optionnel)
- Avant-contrat
- Arrhes versés
2. Acte de vente
| Qui | Notaire ou Adoul |
|---|---|
| Documents | Titres, CIN, attestations |
3. Enregistrement
| Où | Impôts |
|---|---|
| Délai | 30 jours |
| Coût | 4% (droits mutation) |
4. Inscription Conservation Foncière
| Où | ANCFCC |
|---|---|
| Coût | 1% + frais |
| Résultat | Nouveau titre au nom acheteur |
Comment vérifier qu'un terrain n'est pas litigieux ?
Demander un certificat récent (< 1 mois) indiquant : - Propriétaire actuel - Charges inscrites
### Vérifications essentielles
| Vérification | Où |
|---|---|
| Titre foncier | Conservation foncière |
| Hypothèques | Conservation foncière |
| Situation urbanistique | Agence Urbaine |
| Servitudes | Plan d'aménagement |
| Contentieux | Tribunal (greffe) |
### Certificat de propriété
Demander un certificat **récent** (< 1 mois) indiquant :
- Propriétaire actuel
- Charges inscrites
- Hypothèques
### Conseil
Faire vérifier par un notaire ou avocat avant achat.
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Comment contester une expropriation ?
1. Phase administrative - Déclaration d'utilité publique (BO) - Enquête parcellaire
### Droits du propriétaire
| Droit | Détail |
|---|---|
| Indemnisation | Juste et préalable |
| Contestation | Montant ou utilité publique |
### Procédure
1. Phase administrative
- Déclaration d'utilité publique (BO)
- Enquête parcellaire
- Proposition d'indemnité
2. Si désaccord sur le montant
| Recours | Tribunal administratif |
|---|---|
| Délai | 2 mois après offre |
| Expertise | Judiciaire possible |
3. Si contestation de l'utilité publique
| Recours | Tribunal administratif |
|---|---|
| Motif | Pas d'utilité réelle |
Comment obtenir un certificat de non-opposition hypothécaire ?
Conservation foncière Prouver qu'un bien est libre d'hypothèques pour : - Vente
### Où ?
Conservation foncière
### Usage
Prouver qu'un bien est libre d'hypothèques pour :
- Vente
- Nouveau crédit
- Garantie
### Documents
| Document | Obligatoire |
|---|---|
| Demande | ✅ |
| Numéro TF | ✅ |
| CIN propriétaire | ✅ |
### Délai : 24-48h
### Coût : ~100 DH
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