CONSTRUCTION
10 questions dans cette rubrique
Quelles autorisations pour construire une maison ?
1. Déposer dossier 2. Étude par commission 3. Observations éventuelles
### Permis de construire obligatoire
| Où demander | Commune ou Agence Urbaine |
|---|---|
| Délai | 2-3 mois |
### Documents requis
| Document | Obligatoire |
|---|---|
| Titre de propriété | ✅ |
| Plan architectural | ✅ (architecte agréé) |
| Plan béton armé | ✅ (ingénieur) |
| Plan situation | ✅ |
| CIN | ✅ |
### Étapes
1. Déposer dossier
2. Étude par commission
3. Observations éventuelles
4. Délivrance permis
5. Affichage sur chantier
Faut-il obligatoirement un architecte ?
Voir détails.
Comment choisir un bon entrepreneur (constructeur) ?
Visiter des chantiers précédents, parler aux clients.
### Critères de sélection
| Critère | Vérification |
|---|---|
| Références | Chantiers réalisés |
| RC | Registre du commerce |
| CNSS | Affiliation |
| Assurance | RC professionnelle |
| Devis détaillé | Transparent |
| Délais | Réalistes |
### Documents à exiger
| Document | Obligatoire |
|---|---|
| Devis détaillé | ✅ |
| Contrat | ✅ |
| Attestation assurance | ✅ |
| Planning | ✅ |
### Conseil
Visiter des chantiers précédents, parler aux clients.
Comment fonctionne le contrat de construction ?
Ne jamais payer d'avance la totalité.
### Contenu essentiel
| Élément | Obligatoire |
|---|---|
| Description des travaux | ✅ |
| Prix (forfait ou métré) | ✅ |
| Délais | ✅ |
| Pénalités de retard | Recommandé |
| Modalités paiement | ✅ |
| Garanties | ✅ |
### Paiements échelonnés
| Étape | Paiement type |
|---|---|
| Signature | 10-20% |
| Fondations | 15-20% |
| Dalle | 20-25% |
| Murs + toiture | 20-25% |
| Finitions | 10-15% |
| Réception | Solde |
### Conseil
Ne jamais payer d'avance la totalité.
---
Qu'est-ce que la réception des travaux ?
Acte par lequel le maître d'ouvrage (vous) accepte les travaux. 1. Visite du chantier avec l'entrepreneur 2. Vérification point par point
### Définition
Acte par lequel le maître d'ouvrage (vous) accepte les travaux.
### Types
| Type | Détail |
|---|---|
| Avec réserves | Liste des défauts à corriger |
| Sans réserves | Travaux acceptés |
### Procédure
1. Visite du chantier avec l'entrepreneur
2. Vérification point par point
3. PV de réception signé
4. Liste des réserves si applicable
5. Délai pour lever les réserves
### Garanties déclenchées
À partir de la réception :
- Garantie de parfait achèvement (1 an)
- Garantie décennale (10 ans)
Qu'est-ce que la garantie décennale ?
Garantie de 10 ans sur les défauts affectant la solidité ou rendant inhabitable. L'entrepreneur doit avoir une assurance décennale. Exiger l'attestation avant le début des travaux.
### Définition
Garantie de **10 ans** sur les défauts affectant la solidité ou rendant inhabitable.
### Couverture
| Défaut | Couvert |
|---|---|
| Fondations | ✅ |
| Structure | ✅ |
| Étanchéité | ✅ |
| Fissures importantes | ✅ |
| Finitions | ❌ (garantie 1 an) |
### Assurance obligatoire
L'entrepreneur doit avoir une **assurance décennale**.
### Conseil
Exiger l'attestation avant le début des travaux.
---
Comment obtenir le certificat de conformité après construction ?
Document attestant que la construction est conforme au permis. Sans certificat de conformité : - Pas de raccordement définitif (eau, électricité)
### Définition
Document attestant que la construction est **conforme au permis**.
### Procédure
| Étape | Détail |
|---|---|
| Fin des travaux | Déclaration à la commune |
| Demande | Formulaire + plans |
| Visite | Commission technique |
| Délivrance | Si conforme |
### Documents
| Document | Obligatoire |
|---|---|
| Permis de construire | ✅ |
| Plans approuvés | ✅ |
| Attestation architecte | ✅ |
| Demande | ✅ |
### Importance
Sans certificat de conformité :
- Pas de raccordement définitif (eau, électricité)
- Pas de vente possible
- Risque de démolition
Peut-on construire sans permis ?
Possible dans certains cas (voir FAQ sur régularisation). Toujours demander le permis avant de construire.
### Risques majeurs
| Risque | Conséquence |
|---|---|
| Amende | Jusqu'à 100 000 DH |
| Démolition | Aux frais du propriétaire |
| Prison | Cas graves |
| Pas de raccordements | Eau, électricité |
| Invendable | Pas de titre régulier |
### Régularisation
Possible dans certains cas (voir FAQ sur régularisation).
### Conseil
**Toujours demander le permis** avant de construire.
---
Comment régulariser une construction sans permis ?
- Démolition partielle ou totale possible - Mise en conformité obligatoire
### Procédure
| Étape | Détail |
|---|---|
| 1. Demande | À la commune |
| 2. Dossier technique | Plans de l'existant |
| 3. Étude | Commission urbanisme |
| 4. Décision | Régularisation ou mise en conformité |
| 5. Amende | À payer |
### Conditions
| Critère | Requis |
|---|---|
| Respect règles urbanisme | ✅ (ou mise en conformité) |
| Pas de danger | ✅ |
| Paiement amende | ✅ |
### Si non conforme
- Démolition partielle ou totale possible
- Mise en conformité obligatoire
Comment raccorder une nouvelle construction à l'eau et l'électricité ?
Voir détails.