COPROPRIÉTÉ
10 questions dans cette rubrique
Qu'est-ce que la copropriété au Maroc ?
Régime juridique d'un immeuble divisé en lots privatifs avec des parties communes. Loi 18-00 relative au statut de la copropriété.
### Définition
Régime juridique d'un immeuble divisé en **lots privatifs** avec des **parties communes**.
### Loi applicable
**Loi 18-00** relative au statut de la copropriété.
### Composition
| Partie | Exemples |
|---|---|
| **Privative** | Appartement, cave, parking |
| **Commune** | Escaliers, ascenseur, toiture, jardin |
### Documents
| Document | Obligatoire |
|---|---|
| Règlement de copropriété | ✅ |
| État descriptif de division | ✅ |
Qu'est-ce que le syndic de copropriété ?
Personne ou société chargée de gérer la copropriété.
### Définition
Personne ou société chargée de gérer la copropriété.
### Types
| Type | Détail |
|---|---|
| Syndic bénévole | Un copropriétaire |
| Syndic professionnel | Société de gestion |
### Missions
| Mission | Détail |
|---|---|
| Entretien | Parties communes |
| Comptabilité | Budget, charges |
| Assemblées | Convocation, PV |
| Travaux | Mise en œuvre décisions |
| Recouvrement | Charges impayées |
### Rémunération
| Bénévole | Gratuit ou indemnité |
|---|---|
| Professionnel | ~5-10% des charges |
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Comment sont calculées les charges de copropriété ?
Généralement trimestriel ou mensuel.
### Base de calcul
| Critère | Tantièmes (millièmes) |
|---|---|
| Définition | Quote-part de chaque lot |
### Types de charges
| Type | Répartition |
|---|---|
| Charges générales | Selon tantièmes |
| Charges spéciales | Selon utilité (ascenseur par étage) |
### Charges courantes
| Charge | Exemples |
|---|---|
| Entretien | Nettoyage, jardinage |
| Eau communes | Arrosage, nettoyage |
| Électricité | Éclairage, ascenseur |
| Gardiennage | Salaire gardien |
| Assurance | Immeuble |
### Appel de fonds
Généralement trimestriel ou mensuel.
Comment se déroule une assemblée générale de copropriété ?
Voir détails.
Peut-on contester une décision de l'assemblée générale ?
Consultez la réponse complète.
### Oui, par voie judiciaire
| Délai | 2 mois après notification |
|---|---|
| Tribunal | Première instance |
### Motifs
| Motif | Exemple |
|---|---|
| Vice de procédure | Convocation irrégulière |
| Majorité non atteinte | Erreur de calcul |
| Décision illégale | Contraire à la loi |
| Abus de majorité | Préjudice à un copropriétaire |
Que faire si un copropriétaire ne paie pas ses charges ?
1. Relance amiable - Courrier de rappel - Mise en demeure
### Procédure
1. Relance amiable
- Courrier de rappel
- Mise en demeure
2. Action judiciaire
- Tribunal (injonction de payer)
- Saisie possible
### Privilège du syndic
| Droit | Hypothèque légale sur le lot |
|---|---|
| Priorité | Devant autres créanciers |
### En cas de vente
Charges impayées = à la charge du vendeur.
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Peut-on faire des travaux dans son appartement ?
Consultez la réponse complète.
### Travaux libres (dans les parties privatives)
| Type | Autorisation |
|---|---|
| Peinture intérieure | ❌ Non nécessaire |
| Changement sols | ❌ Non nécessaire |
| Cuisine/SDB | ❌ Non nécessaire |
### Travaux soumis à autorisation
| Type | Autorisation |
|---|---|
| Modification façade | ✅ AG + commune |
| Abattre mur porteur | ✅ AG + commune |
| Fermeture balcon | ✅ AG + commune |
| Changement fenêtres | ✅ Si aspect extérieur |
### Travaux interdits
| Type | Interdit |
|---|---|
| Atteinte structure | ❌ |
| Atteinte parties communes | ❌ Sans autorisation |
Comment changer de syndic ?
Action judiciaire possible. Prévoir candidat(s) avant de révoquer l'ancien.
### Procédure
| Étape | Détail |
|---|---|
| 1. Proposition | Mettre à l'ordre du jour AG |
| 2. Vote | Majorité simple (présents) |
| 3. Nouveau syndic | Élu en même temps |
| 4. Passation | Transfert documents et comptes |
### Si refus de quitter
Action judiciaire possible.
### Conseil
Prévoir candidat(s) avant de révoquer l'ancien.
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Comment créer un syndic là où il n'y en a pas ?
Beaucoup d'immeubles sans syndic organisé. 1. Réunir les copropriétaires - Informellement d'abord
### Situation fréquente
Beaucoup d'immeubles sans syndic organisé.
### Procédure
1. Réunir les copropriétaires
- Informellement d'abord
- Identifier les volontaires
2. Convoquer une AG constitutive
- Lettre à tous les copropriétaires
- Ordre du jour : création syndic
3. Voter
- Élection syndic
- Adoption règlement (si absent)
- Budget prévisionnel
4. Formaliser
- PV de l'AG
- Ouverture compte bancaire
Comment fonctionnent les tantièmes de copropriété ?
Quote-part de chaque lot dans la copropriété (en millièmes généralement). - Vote en AG (proportionnel) - Répartition charges
### Définition
Quote-part de chaque lot dans la copropriété (en millièmes généralement).
### Calcul
| Critère | Poids |
|---|---|
| Superficie | Principal |
| Étage | Plus haut = plus cher |
| Exposition | Vue, orientation |
| Équipements | Balcon, terrasse |
### Exemple
| Lot | Tantièmes |
|---|---|
| Appart RDC 60m² | 50/1000 |
| Appart 3ème 80m² | 90/1000 |
| Commerce | 150/1000 |
### Usage
- Vote en AG (proportionnel)
- Répartition charges
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