LOCATION & BAIL
15 questions dans cette rubrique
Comment trouver un logement à louer au Maroc ?
Courte Plusieurs options : agences immobilières (commission 1 mois de loyer), sites en ligne (Avito, Mubawab, Sarouty), réseaux sociaux (groupes Facebook), bouche à oreille et panneaux "À louer" sur les immeubles. - Visiter plusieurs logements
Courte
Plusieurs options : **agences immobilières** (commission 1 mois de loyer), **sites en ligne** (Avito, Mubawab, Sarouty), **réseaux sociaux** (groupes Facebook), **bouche à oreille** et **panneaux "À louer"** sur les immeubles.
### 📖 Options Détaillées
| Source | Avantages | Inconvénients |
|---|---|---|
| Agences | Sécurité, choix | Commission (~1 mois) |
| Avito.ma | Gratuit, nombreuses annonces | Arnaques possibles |
| Mubawab.ma | Qualité annonces | Plutôt haut de gamme |
| Sarouty.ma | Bonne sélection | Idem |
| Gratuit, direct | Vérifier sérieux | |
| Panneaux | Pas d'intermédiaire | Moins de choix |
### Conseils
- Visiter plusieurs logements
- Vérifier l'état (eau, électricité, humidité)
- Rencontrer le propriétaire
- Négocier le loyer
- Exiger un contrat écrit
Le contrat de location doit-il être écrit ?
Le contrat doit être légalisé à la commune pour être opposable.
### Oui, fortement recommandé !
| Type | Contrat écrit |
|---|---|
| Usage habitation | Recommandé |
| Usage professionnel | Obligatoire |
### Contenu du contrat
| Mention | Obligatoire |
|---|---|
| Identité propriétaire | ✅ |
| Identité locataire | ✅ |
| Description du bien | ✅ |
| Montant du loyer | ✅ |
| Charges | ✅ |
| Durée du bail | ✅ |
| Dépôt de garantie | ✅ |
| État des lieux | Recommandé |
### Légalisation
Le contrat doit être **légalisé** à la commune pour être opposable.
---
Quel est le montant du dépôt de garantie (caution) ?
Exiger un reçu écrit pour tout versement.
### Pratique courante
| Usage | Montant habituel |
|---|---|
| Habitation | 1-2 mois de loyer |
| Commercial | 2-6 mois de loyer |
### Règles
| Règle | Détail |
|---|---|
| Maximum légal | Pas de limite légale |
| Restitution | À la fin du bail |
| Délai restitution | Dans le mois suivant |
| Retenue | Si dégradations (justifiées) |
### Conseil
Exiger un reçu écrit pour tout versement.
Quelle est la durée d'un bail d'habitation ?
Généralement 1-3 mois (selon contrat).
### Liberté contractuelle
| Principe | Durée libre (négociée) |
|---|---|
| Courante | 1 an renouvelable |
| Minimum | Pas de minimum légal |
### Renouvellement
| Type | Modalité |
|---|---|
| Tacite | Si rien prévu, continuation |
| Express | Nouveau contrat |
### Préavis pour quitter
Généralement **1-3 mois** (selon contrat).
---
Comment résilier un bail de location ?
``` Objet : Résiliation du bail Je soussigné [Nom], locataire du logement situé [adresse],
### Par le locataire
| Étape | Détail |
|---|---|
| Préavis | Selon contrat (1-3 mois) |
| Lettre | Recommandée ou contre récépissé |
| État des lieux | À la sortie |
| Récupérer caution | Après état des lieux |
### Par le propriétaire
| Motif | Condition |
|---|---|
| Fin de bail | Préavis respecté |
| Non-paiement | Mise en demeure + justice |
| Usage personnel | Préavis + motif légitime |
### Modèle lettre de résiliation
```
Objet : Résiliation du bail
Je soussigné [Nom], locataire du logement situé [adresse],
vous informe de ma décision de résilier le bail à compter du [date].
Conformément au contrat, je respecte un préavis de [X] mois.
```
Le propriétaire peut-il augmenter le loyer en cours de bail ?
Voir détails.
Qui paie les charges (eau, électricité, syndic) ?
Préciser dans le contrat qui paie quoi.
### Répartition habituelle
| Charge | Qui paie |
|---|---|
| Eau | Locataire |
| Électricité | Locataire |
| Gaz | Locataire |
| Syndic (charges courantes) | Locataire |
| Syndic (gros travaux) | Propriétaire |
| Taxe d'habitation | Locataire |
| Taxe services communaux | Propriétaire |
### Conseil
Préciser dans le contrat qui paie quoi.
Comment faire un état des lieux ?
Comparer avec l'entrée pour déterminer les dégradations. Prendre des photos datées à l'entrée.
### État des lieux d'entrée
| Quand | Avant remise des clés |
|---|---|
| Avec qui | Propriétaire + locataire |
| Contenu | Description pièce par pièce |
### Éléments à noter
| Élément | À vérifier |
|---|---|
| Murs | État, fissures, peinture |
| Sols | Carrelage, parquet |
| Portes/fenêtres | Fonctionnement |
| Plomberie | Robinets, évacuation |
| Électricité | Prises, interrupteurs |
| Équipements | Chauffe-eau, cuisine |
### État des lieux de sortie
Comparer avec l'entrée pour déterminer les dégradations.
### Conseil
Prendre des **photos datées** à l'entrée.
---
Qui doit faire les réparations : locataire ou propriétaire ?
Consultez la réponse complète.
### Répartition légale
| Type | Qui paie |
|---|---|
| **Locataire** | Entretien courant, petites réparations |
| **Propriétaire** | Gros travaux, structure, vétusté |
### Exemples locataire
| Réparation | À charge |
|---|---|
| Ampoules | Locataire |
| Joints robinets | Locataire |
| Entretien chauffe-eau | Locataire |
| Peinture (usage normal) | Locataire |
### Exemples propriétaire
| Réparation | À charge |
|---|---|
| Toiture | Propriétaire |
| Plomberie principale | Propriétaire |
| Électricité (installation) | Propriétaire |
| Fenêtres (remplacement) | Propriétaire |
Que faire si le propriétaire refuse de rendre la caution ?
1. Mise en demeure - Lettre recommandée - Délai de 15 jours
### Démarches
1. Mise en demeure
- Lettre recommandée
- Délai de 15 jours
- Rappeler le montant dû
2. Médiation
- Tenter une négociation
3. Justice
- Tribunal de proximité (< 20 000 DH)
- Tribunal de première instance (> 20 000 DH)
### Documents à conserver
| Document | Importance |
|---|---|
| Contrat de bail | ✅✅✅ |
| Reçu du dépôt | ✅✅✅ |
| État des lieux entrée/sortie | ✅✅✅ |
| Photos | ✅✅ |
| Échanges écrits | ✅✅ |
---
Comment expulser un locataire qui ne paie pas ?
Étape 1 : Mise en demeure Étape 2 : Action en justice Étape 3 : Jugement
### Procédure légale obligatoire
Étape 1 : Mise en demeure
| Forme | Lettre recommandée |
|---|---|
| Délai | 15 jours pour régulariser |
Étape 2 : Action en justice
| Où | Tribunal de première instance |
|---|---|
| Demande | Résiliation + expulsion + arriérés |
Étape 3 : Jugement
| Délai | 2-6 mois |
|---|---|
| Résultat | Titre exécutoire |
Étape 4 : Exécution
| Qui | Huissier de justice |
|---|---|
| Force publique | Si résistance |
### ⚠️ Interdit
Expulsion par la force sans jugement = infraction pénale.
Quels sont les droits du locataire ?
- Mettre en demeure le propriétaire - Saisir le tribunal si nécessaire
### Droits principaux
| Droit | Détail |
|---|---|
| Jouissance paisible | Pas de troubles |
| Logement décent | Habitable, sûr |
| Vie privée | Propriétaire ne peut entrer sans accord |
| Quittances | Pour tout paiement |
| Renouvellement | Selon contrat |
| Caution | Restitution à la sortie |
### En cas de problème
- Mettre en demeure le propriétaire
- Saisir le tribunal si nécessaire
---
Comment sous-louer un logement ?
1. Demande écrite au propriétaire 2. Accord écrit du propriétaire 3. Contrat de sous-location
### Principe
| Règle | Accord du propriétaire obligatoire |
|---|
### Procédure
1. Demande écrite au propriétaire
2. Accord écrit du propriétaire
3. Contrat de sous-location
### Sans accord
| Risque | Résiliation du bail principal |
|---|
### Sous-location partielle (colocation)
Mêmes règles : accord propriétaire nécessaire.
Comment fonctionne la colocation au Maroc ?
Très répandue chez les étudiants et jeunes actifs.
### Options juridiques
| Option | Détail |
|---|---|
| Bail unique | Tous colocataires sur le même bail |
| Baux individuels | Un bail par chambre |
| Sous-location | Un locataire principal + sous-locataires |
### Clause de solidarité
| Si présente | Chacun responsable du loyer total |
|---|---|
| Conseil | Bien choisir ses colocataires |
### Pratique au Maroc
Très répandue chez les étudiants et jeunes actifs.
---
Le bail commercial est-il différent du bail d'habitation ?
Plus forte que le bail d'habitation.
### Oui, règles spécifiques
| Élément | Bail commercial |
|---|---|
| Durée | Généralement 3-6-9 ans |
| Droit au renouvellement | Oui (propriété commerciale) |
| Indemnité d'éviction | Si refus de renouvellement |
| Cession | Possible avec le fonds |
| Pas de porte | Courant (droit d'entrée) |
### Protection du locataire commercial
Plus forte que le bail d'habitation.