FISCALITÉ IMMOBILIÈRE
5 questions dans cette rubrique
Quels impôts paie un propriétaire immobilier ?
Consultez la réponse complète.
### Impôts annuels
| Impôt | Détail |
|---|---|
| Taxe d'habitation | Résidence principale/secondaire |
| Taxe services communaux | Services locaux |
| IR foncier | Si bien loué |
### Impôts ponctuels
| Impôt | Quand |
|---|---|
| Droits d'enregistrement | À l'achat (4%) |
| TPI | À la vente (profit) |
Comment fonctionne la taxe d'habitation ?
Voir détails.
Comment déclarer les revenus locatifs (IR foncier) ?
Consultez la réponse complète.
### Obligation
| Si loyers | Déclarer à l'IR |
|---|
### Régime
| Type | Calcul |
|---|---|
| Revenus fonciers | Loyers - charges (40% forfaitaires) |
| Barème IR | Taux progressif |
### Déclaration
| Quand | Annuelle (avant fin février) |
|---|---|
| Comment | Formulaire IR ou en ligne |
### Exemple
| Loyers annuels | 60 000 DH |
|---|---|
| Abattement 40% | -24 000 DH |
| Base imposable | 36 000 DH |
| IR (selon barème) | ~3 000 DH |
Qu'est-ce que la TPI (Taxe sur les Profits Immobiliers) ?
Impôt sur la plus-value réalisée à la vente.
### Définition
Impôt sur la **plus-value** réalisée à la vente.
### Calcul
| Élément | Montant |
|---|---|
| Prix de vente | - |
| Prix d'achat (réévalué) | - |
| Frais d'acquisition | - |
| Travaux justifiés | - |
| = Profit imposable |
### Taux
| Taux | 20% du profit |
|---|---|
| Minimum | 3% du prix de vente |
### Exonérations
| Cas | Condition |
|---|---|
| Résidence principale | > 6 ans d'occupation |
| Prix < 140 000 DH | Logement social |
| Donation famille directe | Sous conditions |
---
Comment payer moins d'impôts immobiliers légalement ?
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### Optimisation légale
| Stratégie | Avantage |
|---|---|
| Résidence principale > 6 ans | Exonération TPI |
| Déduire les travaux | Réduire plus-value |
| Donation aux enfants | Droits réduits |
| SCI familiale | Transmission facilitée |
### Exonérations à connaître
| Exonération | Durée |
|---|---|
| Construction neuve | 5 ans taxe habitation |
| Logement social | Diverses |
| Première acquisition | Certains avantages |