LITIGES IMMOBILIERS
6 questions dans cette rubrique
Comment résoudre un litige avec un voisin ?
1. Discussion amiable - Première étape indispensable 2. Médiation
### Litiges courants
| Type | Exemple |
|---|---|
| Limites | Mur mitoyen, clôture |
| Nuisances | Bruit, odeurs |
| Vues | Fenêtres donnant chez le voisin |
| Arbres | Branches, racines |
| Servitudes | Passage, écoulement |
### Démarches
1. Discussion amiable
- Première étape indispensable
2. Médiation
- Tiers neutre (Moqaddem, médiateur)
3. Justice
- Tribunal de première instance
### Prescriptions
| Type | Délai |
|---|---|
| Trouble possession | 1 an |
| Actions réelles | Variable |
Comment récupérer un bien occupé illégalement ?
1. Mise en demeure - Lettre recommandée à l'occupant 2. Plainte
### Procédure
1. Mise en demeure
- Lettre recommandée à l'occupant
2. Plainte
- Commissariat (occupation sans titre)
3. Action civile
- Tribunal : expulsion
### Documents à prouver
| Document | Prouve |
|---|---|
| Titre foncier | Propriété |
| Constat huissier | Occupation |
| Historique | Depuis quand |
### Délai judiciaire : 6 mois - 2 ans
---
Comment contester une opposition à l'immatriculation ?
1. Notification de l'opposition 2. Tentative de conciliation 3. Tribunal foncier (si échec)
### Opposition = contestation par un tiers
| Qui | Personne revendiquant des droits |
|---|---|
| Quand | Pendant le délai de publication |
### Si vous êtes le requérant
| Action | Répondre devant le tribunal |
|---|---|
| Preuves | Actes, possession, témoins |
### Procédure
1. Notification de l'opposition
2. Tentative de conciliation
3. Tribunal foncier (si échec)
4. Jugement
### Délai : 1-3 ans
Comment se protéger contre les arnaques immobilières ?
- Porter plainte immédiatement - Conserver toutes les preuves
### Red flags
| Signe | Danger |
|---|---|
| Prix très bas | Arnaque probable |
| Pas de titre foncier | Risque |
| Urgence à payer | Arnaque |
| Vendeur introuvable | Arnaque |
| Documents flous | Risque |
### Précautions
| Action | Obligatoire |
|---|---|
| Vérifier titre foncier | ✅ Conservation foncière |
| Vérifier identité vendeur | ✅ CIN = propriétaire |
| Passer par notaire | ✅ Sécurité |
| Ne pas payer en liquide | ✅ Traçabilité |
| Visiter le bien | ✅ |
### En cas d'arnaque
- Porter plainte immédiatement
- Conserver toutes les preuves
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Comment résoudre un litige avec un promoteur ?
1. Mise en demeure - Lettre recommandée - Rappel des obligations
### Litiges fréquents
| Type | Exemple |
|---|---|
| Retard de livraison | > délai contractuel |
| Non-conformité | Différent des plans |
| Malfaçons | Défauts construction |
| Non-livraison | Projet abandonné |
### Recours
1. Mise en demeure
- Lettre recommandée
- Rappel des obligations
2. Médiation
- Association consommateurs
- FNPI (Fédération promoteurs)
3. Justice
- Tribunal commercial
- Exécution garantie bancaire
### Caution bancaire
Si le promoteur ne livre pas, demander activation de la caution.
Comment faire une expertise judiciaire immobilière ?
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