SITUATIONS PARTICULIÈRES
8 questions dans cette rubrique
Comment acheter un bien immobilier en indivision ?
Plusieurs personnes propriétaires d'un même bien. Prévoir une convention d'indivision écrite.
### Définition
Plusieurs personnes propriétaires d'un même bien.
### Règles
| Règle | Détail |
|---|---|
| Quote-parts | Définies dans l'acte |
| Gestion | Accord des indivisaires |
| Vente | Accord unanime ou droit de préemption |
### Risques
| Risque | Conséquence |
|---|---|
| Blocage | Un indivisaire peut bloquer |
| Partage forcé | Demande judiciaire possible |
### Conseil
Prévoir une **convention d'indivision** écrite.
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Comment sortir d'une indivision ?
Consultez la réponse complète.
### Options
| Option | Procédure |
|---|---|
| Vente amiable | Accord de tous + partage prix |
| Rachat parts | Un indivisaire rachète les autres |
| Partage judiciaire | Tribunal ordonne la vente/partage |
| Licitation | Vente aux enchères |
### Partage judiciaire
| Qui peut demander | Tout indivisaire |
|---|---|
| Tribunal | Première instance |
| Résultat | Vente ou attribution |
Comment fonctionne l'usufruit et la nue-propriété ?
À la fin de l'usufruit (décès), le nu-propriétaire devient plein propriétaire.
### Définitions
| Terme | Droits |
|---|---|
| **Usufruit** | Usage et revenus (habiter, louer) |
| **Nue-propriété** | Propriété sans usage |
### Démembrement
| Situation | Exemple |
|---|---|
| Donation avec réserve | Parents gardent usufruit, donnent nue-propriété |
| Succession | Conjoint usufruit, enfants nue-propriété |
### Réunion
À la fin de l'usufruit (décès), le nu-propriétaire devient plein propriétaire.
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Comment acheter un bien aux enchères judiciaires ?
- Prix parfois inférieurs au marché - Titre foncier purgé - Bien non visité (parfois)
### Où trouver ?
| Source | Détail |
|---|---|
| Tribunaux | Annonces légales |
| Journaux | Publications officielles |
| Huissiers | Informations |
### Procédure
| Étape | Détail |
|---|---|
| 1. Consignation | Caution (souvent 10%) |
| 2. Enchères | Jour fixé par tribunal |
| 3. Adjudication | Plus offrant gagne |
| 4. Paiement | Délai court |
| 5. Transfert | Jugement d'adjudication |
### Avantages
- Prix parfois inférieurs au marché
- Titre foncier purgé
### Risques
- Bien non visité (parfois)
- Occupants à expulser
- Vices cachés
Comment fonctionne la donation immobilière ?
Voir détails.
Comment fonctionne la succession immobilière au Maroc ?
Consultez la réponse complète.
### Règles applicables
| Religion | Droit applicable |
|---|---|
| Musulmans | Moudawana (droit successoral islamique) |
| Non-musulmans | Selon statut personnel |
### Héritiers (droit musulman)
| Héritier | Quote-part (variable) |
|---|---|
| Conjoint | 1/4 ou 1/8 |
| Enfants | Reste (garçon = 2× fille) |
| Parents | Parts fixes |
### Procédure
| Étape | Détail |
|---|---|
| Acte d'hérédité | Adouls (liste héritiers) |
| Partage | Amiable ou judiciaire |
| Enregistrement | Conservation foncière |
Peut-on léguer un bien par testament au Maroc ?
Nécessite accord des héritiers. Interdit en principe (sauf accord des autres).
### Règle musulmane
| Principe | Testament limité à 1/3 du patrimoine |
|---|---|
| Bénéficiaires | Non-héritiers uniquement |
| Forme | Écrit (adoulaire recommandé) |
### Au-delà d'1/3
Nécessite accord des héritiers.
### Legs aux héritiers
Interdit en principe (sauf accord des autres).
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Comment protéger son bien immobilier ?
Consultez la réponse complète.
### Mesures de protection
| Mesure | Effet |
|---|---|
| Immatriculer | Titre foncier inattaquable |
| Certificat récent | Vérifier situation régulièrement |
| Assurance | Couvrir les risques |
| Clôture | Délimiter physiquement |
| Veille | Surveiller les oppositions |
### Protection contre les squatteurs
| Action | Détail |
|---|---|
| Occupation régulière | Ne pas laisser vide longtemps |
| Gardiennage | Si terrain non construit |
| Plainte rapide | Si intrusion |